一、了解項目有無產(chǎn)權“五證”

別墅一般建于城郊開發(fā)區(qū)或郊縣(區(qū))，土地來源往往較復雜?！秶型恋厥褂脵嘧C》、《建設用地規(guī)劃許可證》以及《商品房預售許可證》是辦理產(chǎn)權證的必要條件，缺一不可。要確保別墅開發(fā)商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業(yè)銷售許可證；若欲購置期房，要求發(fā)展商提供預售許可證及開工證。

二、市政配套到位

別墅的位置大多遠離市區(qū)，市政配套的建設占了開發(fā)商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。

三、交通是否便利

別墅位置即使偏遠一些，但交通方便不堵車，而且有充足的“市區(qū)往來班車”，“路途雖然較遠，但不影響上下班時間”的項目可以考慮。

四、社區(qū)的環(huán)境

別墅已經(jīng)遠離市區(qū)，若生活配套不方便，像住在深山的感覺，應有的配套要齊全，如會所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活最基本的需求能得以解決；更應有一定的面積，才能體現(xiàn)豪華的居住環(huán)境。

五、物業(yè)管理

全方位的物業(yè)管理非常重要，保安的工作尤為重要。小區(qū)內(nèi)的管理應有系統(tǒng)性、延續(xù)性及整體性，維修部門的效率要高，物業(yè)管理的服務范圍要廣，態(tài)度要比其他小區(qū)更好，服務水平更高，當然收取的物業(yè)管理費也要合理。

六、戶型的選擇

購置別墅就是想體會自己的空間，享受大自然，有隱私權，朝向盡量選擇南、東、東南方向，由于別墅內(nèi)部有樓梯，要留意上、下樓對小孩子的安全性，主臥間應帶衛(wèi)生間，廚房面積亦要大，可以擁有一小一大的飯廳。

七．別墅的稅收

1、獨棟別墅： 土地增值稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅)×(30%—60%)。 個人所得稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅)×(30%—60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率×20%。 2、聯(lián)排、疊加、雙拼別墅： 土地增值稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅)×(30%-60%)。 個人所得稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅)×(30%-60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率×20%或可以選擇征收全額的1%或2%。 滿3年不滿5年的，土地增值稅減半；滿5年的不征收土地增值稅；唯一住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅。

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