農村自建房的貸款利息怎么能最實惠？為什么一些自建房拿不到貸款？自建房怎么貸款？自建住房貸款哪家銀行好？自建住房貸款利率是多少？在本文中，筆者將為大家介紹一些關于農村自建房屋按揭貸款的情況，希望能對廣大擔心自建房屋按揭貸款的朋友有所幫助。自建房屋類型

村民在集體土地和宅基地上自建房屋

小產權房屋

這種自建房屋是村民在村集體土地上自建房屋?？⒐ず螅l(fā)放村集體房產證。沒有土地證，他們就得不到國家的承認，所以不能申請貸款。這種房屋又稱“小產權房”

依法取得的商住用地上的自建房屋

這種房屋一般建在城鎮(zhèn)，國家出售的土地由村民自己取得。土地性質一般為住宅用地（70年產權）、商業(yè)用地（40年產權）或商住用地，具有相應的土地使用權年限和產權年限，這類房屋按照國家有關規(guī)定設計建造后，即可上市交易。有國家承認的房產證、土地證的，可向銀行申請抵押貸款

注：本次土地拍賣將在當地土地管理部門網站

。借款人住所或生產經營場所應在美聯社服務區(qū)內

申請農村住房貸款的基本條件如下：

&40；一、借款人申請貸款建設的住房，應當經當地村鎮(zhèn)建設部門批準，符合當地發(fā)展規(guī)劃；二、41借款人應當提供農村建設部門的批準文件或者證明材料；三、借款人應具有不低于規(guī)定比例的自有資金、較強的信用觀念、良好的信用狀況和按期償還貸款本息的能力40; 三&41；借款人可以向具有足夠補償能力的個人或單位提供貸款擔保，也可以用有效資產抵減40%；質量41；下注

&40; 四&41；借款人應在貸款信用合作社&40；第41部門；開立個人結算賬戶，自愿接受信用監(jiān)管和結算監(jiān)管。