眾所周知，土地屬于國家和農村集體所有。有些在城市買了房的農村居民，總會問自己在城市定居了?，F(xiàn)在沒有人住農村自建房了。不再需要宅基地。農村宅基地可以買賣嗎？相信大家都有同樣的疑問。讓邊肖告訴你，農村宅基地是可以買賣的?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定，農民集體所有的土地使用權不得轉讓、出讓或者出租用于非農業(yè)建設。這意味著只有村集體成員才能買賣房屋(轉讓)。

　宅基地是村集體給予農民的住房福利，只能由村集體內部成員享有。為了保護村集體全體成員的權益，宅基地和房屋如果要轉讓或者購買，只能和老鄉(xiāng)交易。對于那些已經在城鎮(zhèn)落戶的農民，他們在農村的宅基地也將被自愿收回并獲得相應的補貼，他們的宅基地也將由村民集體購買。

在一些宅基地改革試點地區(qū)，其他村的人可以交易，但嚴禁城市人口買賣農村房屋。

　　賣了房子后，他們失去了房屋地基的使用權，不能再申請宅基地，很容易被很多人忽視。他們認為只要不遷出就可以繼續(xù)申請，但這種行為是法律不允許的。有了買賣，合同自然就簽了。你清楚農村房屋買賣合同在什么情況下無效嗎？侵犯優(yōu)先購買權

　　房屋所有權人出售共有房屋時，同等條件下的共有人享有優(yōu)先購買權。業(yè)主出售或出租房屋時，必須在出售前的合理時間內通知承租人，同等條件的承租人有優(yōu)先購買權。業(yè)主出售房屋，侵犯優(yōu)先購買權，共有人和承租人可以請求法院宣告房屋買賣合同無效。

非法轉讓

　　非法轉讓主要包括司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的轉讓或者出售；依法收回土地使用權的房屋所有權有爭議的；法律、行政法規(guī)禁止轉讓的其他情形。非法轉讓的買賣合同無效。