樓內(nèi)地下室開(kāi)挖導(dǎo)致旁邊鄰墻開(kāi)裂
發(fā)布時(shí)間:2021-07-01 10:38:19  | 人氣:  | 來(lái)源: 柏竣建筑

昨天,位于豐臺(tái)區(qū)宜城區(qū)天竺社區(qū)15號(hào)樓102室的項(xiàng)目,被城管部門(mén)下發(fā)停業(yè)通知。然而,許多業(yè)主擔(dān)心,這樣的建筑已經(jīng)損壞了5層樓房的基礎(chǔ),不能隨意回填。15號(hào)樓4樓的一位居民說(shuō),在2008年建成的“裝修”20車(chē)圖·宜城天竺小區(qū)102室施工過(guò)程中,他的“墻”不斷開(kāi)裂,在此之前,15號(hào)樓102室已經(jīng)出租。近日,業(yè)主王先生回來(lái)開(kāi)始裝修

102房間的一名建筑工人說(shuō),房子內(nèi)部施工已經(jīng)一個(gè)月了,昨天下午,當(dāng)我走進(jìn)102房間時(shí),廚房和三間臥室的許多墻壁都被砸碎和挖開(kāi)了

,房間里空無(wú)一人。主臥室和主浴室、兩間次臥室和一間客房浴室的墻壁被推倒

主臥室內(nèi)有一個(gè)4米寬、10米長(zhǎng)的矩形坑,正在回填。現(xiàn)場(chǎng)勘查發(fā)現(xiàn),坑深1.4米??永锫冻鲆桓咨芰瞎?。物業(yè)管理人員證實(shí),這根管道是整棟樓的主下水道,原本設(shè)計(jì)設(shè)在主臥衛(wèi)生間的

根據(jù)別墅設(shè)計(jì)圖紙,11月中旬,不少小區(qū)業(yè)主發(fā)現(xiàn)15號(hào)樓一層裝修時(shí)有很多渣土被掏出來(lái),估計(jì)有20輛左右。后來(lái),業(yè)主向物業(yè)反映此事

該樓居民余女士說(shuō),12月初,她從鄰居那里聽(tīng)說(shuō)一樓正在挖地下室。126日,她和幾位鄰居與102房業(yè)主王先生協(xié)商,王先生表達(dá)了他們的擔(dān)憂(yōu)。但隨后,102房間關(guān)上窗戶(hù)繼續(xù)施工

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在兩居室內(nèi),地板上有明顯的新澆水泥痕跡。業(yè)主王先生證實(shí),過(guò)去曾挖過(guò)一個(gè)坑。此外,廚房地板被挖深約1米,但在完工前被緊急叫停

別墅設(shè)計(jì)圖紙顯示,整個(gè)住宅區(qū)為150平方米。除了廚房,王先生在主臥、兩個(gè)衛(wèi)生間和兩個(gè)副臥室挖出了兩個(gè)大坑,總面積約70平方米

王先生說(shuō)坑深只有1.8米。然而,根據(jù)業(yè)主提供的照片,一名中等個(gè)頭的男子正在坑里工作,坑的深度約為該男子身高的1.5倍。別墅設(shè)計(jì)、社區(qū)工委工作人員也表示,小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)注意到,建筑地基深度為3米。而照片顯示,該樓的基礎(chǔ)已經(jīng)暴露了一個(gè)角落,他認(rèn)為坑約3米深  涉嫌違法建筑  昨天,一名城管人員說(shuō),別墅設(shè)計(jì)效果圖、住戶(hù)挖掘行為,已涉嫌違法施工,并發(fā)出停工通知,要求居民回填

小區(qū)物業(yè)管理處周姓工作人員證實(shí),他們已向王先生發(fā)出要求。王先生說(shuō),如果他們繼續(xù)挖掘地下室,他們將被迫切斷水電,“接到通知后,我開(kāi)始回填。”。但目前物業(yè)委員會(huì)與業(yè)主之間就地下室如何回填存在爭(zhēng)議

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王先生表示,愿意接受第三方對(duì)該樓的檢查,協(xié)商復(fù)建事宜。目前,王先生與業(yè)主尚未就此達(dá)成協(xié)議。解釋   挖一個(gè)坑來(lái)擾亂地基會(huì)導(dǎo)致高層建筑的裂縫 “這個(gè)月,我的電視機(jī)后面出現(xiàn)了一個(gè)橫向裂縫?!?span style="font-size: 20px; font-family: Calibri;">40115號(hào)的居民說(shuō),他家的至少四堵墻上有明顯裂縫。一些裂縫過(guò)去,但大多數(shù)是“出生在這個(gè)月?!被蚧蚋鶕?jù)一個(gè)建筑專(zhuān)業(yè)人員,如果一樓的地下室碰到了地基,它將“擾亂地基”,并可能導(dǎo)致高層建筑 或102室建筑產(chǎn)生裂縫,為什么四樓同一側(cè)的房間墻壁不開(kāi)裂?他解釋說(shuō),社區(qū)已經(jīng)建了六年,地基沉降在正常情況下已經(jīng)停止。然而,在外力開(kāi)挖的基礎(chǔ)施工中,這一側(cè)的地基可能繼續(xù)沉降,一邊會(huì)停止,另一邊會(huì)下沉,這將“拉下”房屋。因此,首先受到影響的是對(duì)面有門(mén)的高層住宅樓

他說(shuō),這座樓的結(jié)構(gòu)是經(jīng)過(guò)嚴(yán)格計(jì)算的。地下室的私人開(kāi)挖對(duì)基礎(chǔ)和整個(gè)建筑結(jié)構(gòu)都有影響,但是否會(huì)降低地震等級(jí)需要由專(zhuān)業(yè)勘察機(jī)構(gòu)評(píng)估/專(zhuān)業(yè)人士表示,在地基施工擾動(dòng)的情況下,不允許盲目填充和平整??偟膩?lái)說(shuō),有必要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估地基的壓力,并提出具體的回填方案

?;A(chǔ)采用何種結(jié)構(gòu),如何設(shè)置深度,都需要根據(jù)建筑物的實(shí)際情況和可能的重量進(jìn)行精確計(jì)算。對(duì)于填埋地基中的土,在詳細(xì)計(jì)算后,應(yīng)設(shè)定重量、密度等具體值,然后按標(biāo)準(zhǔn)/或“填埋”進(jìn)行填埋,否則會(huì)造成地基的單側(cè)沉降,房屋不會(huì)倒塌。但高層建筑將面臨墻體開(kāi)裂的風(fēng)險(xiǎn),抗震等級(jí)也將降低糾紛是“地下室”還是“管井”

在該樓相鄰的兩層別墅設(shè)計(jì)圖中,朱女士說(shuō),在12月6日的交涉中,王曾說(shuō)挖地下室是“在地下藏點(diǎn)紅酒”。昨天,王先生否認(rèn)了這一點(diǎn),他說(shuō)他最初只是想建一口管道井。在施工過(guò)程中,他接受了工人們的建議,“挖地下室沒(méi)問(wèn)題,所以他繼續(xù)挖?!?/span>

王先生說(shuō),他過(guò)去住一樓的時(shí)候,因?yàn)闃抢餂](méi)有預(yù)留“管井”,他的樓被挖了,用來(lái)修水管。管道井開(kāi)挖規(guī)模較大的原因是管道水平敷設(shè)。不過(guò),業(yè)委會(huì)的工作人員并不認(rèn)可

從事建筑設(shè)計(jì)的業(yè)主戴先生說(shuō),從平面圖上看,管道原來(lái)在廁所里。即使要建管道井,也只需要建在廁所里,不用挖臥室。另一位業(yè)主的照片顯示,回填前,地下室已經(jīng)用黑色鋼架標(biāo)出,“這明顯是在造房子,哪里是管井”。


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