鋼結(jié)構(gòu)住宅投資前景分析

　　1、鋼結(jié)構(gòu)具有許多優(yōu)點：首先，重量輕、強度高。用鋼結(jié)構(gòu)建造的住宅重量是鋼筋混凝土住宅的1/2左右;可滿足住宅大開間的需要，使用面積比鋼筋混凝土住宅提高4%左右。

　　2、抗震性能好，其延性比鋼筋混凝土好。從國內(nèi)外震后調(diào)查結(jié)果看，鋼結(jié)構(gòu)住宅建筑倒塌數(shù)量最少的。

　　3、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件在工廠制作，減少現(xiàn)場工作量，縮短施工工期，符合產(chǎn)業(yè)化要求。

　　4、鋼結(jié)構(gòu)工廠制作質(zhì)量可靠，尺寸精確，安裝方便，易與相關部品配合。

　　5、鋼材可以回收，建造和拆除時對環(huán)境污染較少。

　　鋼結(jié)構(gòu)住宅存在的幾個問題

　　1，一些鋼結(jié)構(gòu)住宅的設計不是以建筑本身為主，因此，開發(fā)的住宅不太好用。目前，有些鋼結(jié)構(gòu)住宅的開發(fā)中，把鋼結(jié)構(gòu)的問題視為最重要的，因此，以結(jié)構(gòu)專業(yè)為主，這是一種誤區(qū)。無論是何種結(jié)構(gòu)建筑，人們關心的不是用什么結(jié)構(gòu)，而是房子是否好用，布置是否合理，住在里面是否舒適，是否實用，功能是否齊全。所以一棟鋼結(jié)構(gòu)住宅能否有市場競爭力，能否被大家所認可，最終取決于鋼結(jié)構(gòu)住宅是否技術(shù)先進、適用美觀、經(jīng)濟合理，即“質(zhì)優(yōu)價廉”。住宅應該關注的是人，設計要以人為本。鋼結(jié)構(gòu)住宅是住宅，而不是住宅鋼結(jié)構(gòu)，因此，鋼結(jié)構(gòu)住宅的開發(fā)設計還是要以建筑師為主，要遵循建筑設計的規(guī)律，更多地關注其使用功能、建筑效果以及節(jié)能環(huán)保等。

　　2，鋼結(jié)構(gòu)住宅的配套設施和圍護結(jié)構(gòu)的材料不完善。鋼結(jié)構(gòu)住宅體系是一個綜合的、復雜的技術(shù)體系，它涉及墻體材料、屋面材料、廚衛(wèi)系統(tǒng)、管線系統(tǒng)等一系列配套體系。這方面最突出的問題是外墻結(jié)構(gòu)體系?，F(xiàn)有墻體材料性能和安裝方法很難滿足鋼結(jié)構(gòu)住宅在防熱、保溫、通氣、防滲以及耐久性等方面的要求。連接的配件及方法，也不很完善，使用不方便。

　　3，鋼結(jié)構(gòu)住宅要求應用大量的新技術(shù)，我國現(xiàn)在還缺乏這方面的人才。我國專門研究鋼結(jié)構(gòu)住宅的人員較少，大多數(shù)設計和施工單位在傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)體系方面有專長，而在鋼結(jié)構(gòu)住宅方面缺乏相關的人才。由于我國鋼結(jié)構(gòu)住宅尚處于開發(fā)階段，施工技術(shù)工人更是奇缺。培訓技術(shù)人員是發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)住宅的重要環(huán)節(jié)。

　　4，全國沒有統(tǒng)一、系統(tǒng)的推廣鋼結(jié)構(gòu)住宅的方式方法，各單位的研究工作均是從頭開始，經(jīng)驗不能很好地借鑒、傳承，經(jīng)驗推廣工作做得不夠理想。對于鋼結(jié)構(gòu)住宅的總的發(fā)展規(guī)范還不夠，因此，發(fā)展比較亂。有關部門，在總結(jié)以前的經(jīng)驗，指出未來的發(fā)展方向上做得還不夠。

　　5，宣傳力度還不夠，與地產(chǎn)商的聯(lián)系還不夠，許多地產(chǎn)商認為鋼結(jié)構(gòu)住宅要貴得多，因此不敢做。其實，這是一個誤解。鋼結(jié)構(gòu)住宅和其他住宅比較起來，一般情況下造價并不高，與混凝土結(jié)構(gòu)基本持平，但是它的使用面積會增加不少，一般達到5%，綜合造價還是比較低的。