如今農(nóng)村建設(shè)取得了突破性進展，其中土地確權(quán)促使農(nóng)村改革跨域一大步。目前為止，全國大部分地區(qū)都已完成確權(quán)工作，可以確定到明年都會結(jié)束確權(quán)工作，屆時農(nóng)民也可以拿到相關(guān)的證書。此次確權(quán)對于保障農(nóng)民的合法權(quán)益同時，也對農(nóng)村土地和建房有新的要求。以前那種隨意和任性建房，將被禁止了。國家對于農(nóng)村建房要遵守符合規(guī)劃、獲得批準(zhǔn)、一戶一宅、建新拆舊等原則，并且確權(quán)結(jié)束后，農(nóng)村房屋整治力度加大。其中，有4類人在土地確權(quán)結(jié)束后，想在建房變得困難了。

　　1，原有的宅基地進行出租、買賣或者轉(zhuǎn)讓

　　雖然說宅基地可以在本集體內(nèi)進行合法的轉(zhuǎn)讓，但一旦轉(zhuǎn)讓、出租出去之后，想再通過申請宅基地建房基本上不可能了。

　　2，人均宅基地面積超過標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的使用面積

　　國家對于農(nóng)村宅地基使用是有規(guī)定的，宅基地面積超占的不僅面臨確權(quán)的麻煩，而且有的地方進行有償使用。再確權(quán)完成之后，申請宅基地建房也很難了。

　　3，一戶多宅

　　宅基地使用和建房都要遵守一戶一宅原則，當(dāng)然合法的一戶多宅是可以建房的。如果不合法一戶多宅強制分戶的，是不允許建房的。

　　4，沒有宅基地

　　沒有宅基地也建不了房，有的農(nóng)民說可以在田地里建房。但是國家是不允許利用耕地建房的，面臨著被拆除和罰款的風(fēng)險。除了是得到政府批準(zhǔn)，其他情況不能私自使用耕地建房。

　　5，子女戶口遷回農(nóng)村

　　戶口不在本集體或者遷到城市的，不能繼承宅地基，但可以繼承父母的房屋。不過，不能對房屋再翻建了，到了房屋自然坍塌了，宅基地由集體收回進行重新分配。

　　另外，以后在農(nóng)村建房，要符合這幾個條件：

　　1、本集體成員;

　　2、符合土地規(guī)劃;

　　3、得到批準(zhǔn)、獲得相關(guān)建房證書;

　　4、符合一戶一宅原則。

　　農(nóng)村正處于改革發(fā)展的大好時期，未來農(nóng)村土地資源盤活，價值將逐漸體現(xiàn)出來。隨著農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型，今后農(nóng)村也將出現(xiàn)創(chuàng)富的機會。所以，農(nóng)民以后要按照規(guī)定用地和建房，多了解國家相關(guān)政策，最大限度的保障自己的權(quán)益。

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