如果你正準(zhǔn)備在鄉(xiāng)村建房，那你就要注意自己是不是屬于這五種情況了，如果屬于是不能翻建的，否則將會(huì)被罰！切記切記，接下來(lái)的內(nèi)容一定要詳細(xì)閱讀！

今年是農(nóng)村土地確權(quán)的最后一年，確權(quán)工作全面完成之后，國(guó)家對(duì)農(nóng)村土地的管理會(huì)更加嚴(yán)格，與此同時(shí)，國(guó)家對(duì)地上農(nóng)房翻建也有了新的規(guī)定。出現(xiàn)以下五種情況的，將會(huì)被禁止翻建。

情況一：動(dòng)工翻建未經(jīng)審批

眾所周知，在農(nóng)村，無(wú)論房屋新建還是翻新，都需要經(jīng)過(guò)審批，在取得相關(guān)的審批手續(xù)之后方可動(dòng)工建設(shè)。嚴(yán)格地說(shuō)，如果未經(jīng)審批就開(kāi)始翻建房屋，就屬于違法行為。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，可能面臨罰款或房屋被拆除的下場(chǎng)。

情況二：房屋翻建超過(guò)規(guī)定的建筑高度

翻建房屋有著嚴(yán)格的高度標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策》規(guī)定：

農(nóng)村房屋布局分為：

垂直分戶（建筑層數(shù)2—3層）

水平分戶（建筑層數(shù)4—5層）

每層建筑高度不得超過(guò)3.3米，如果建設(shè)3層樓房，那么房屋的總高度不得超過(guò)9.9米。否則就屬于違規(guī)，會(huì)被拆除的。

情況三：非村集體成員沒(méi)有宅基地使用權(quán)

農(nóng)村的房屋和宅基地是嚴(yán)禁私下買(mǎi)賣(mài)的，如今不少城里人有到農(nóng)村買(mǎi)地建房養(yǎng)老的想法，但是按照現(xiàn)行的法律法規(guī)，這種是不允許的。只有村集體成員才能享有宅基地的使用權(quán)，如果不是集體成員，也就無(wú)法新建或者翻新房屋。

情況四：原有房屋的所有權(quán)存在爭(zhēng)議

在土地確權(quán)的過(guò)程中，關(guān)于宅基地存在很多種爭(zhēng)議，而地上的房屋也會(huì)出現(xiàn)。修建人與使用人不是同一個(gè)人的情況，雙方的意見(jiàn)不統(tǒng)一，房屋該如何翻建呢？

這種情況屬于宅基地或者房屋的權(quán)屬關(guān)系不明，老房翻新前，各方需要解決原來(lái)房屋的所有權(quán)問(wèn)題。房屋的權(quán)屬關(guān)系明確了，才能申請(qǐng)翻建房屋。

情況五：房屋所占宅基地超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)使用面積

過(guò)去在農(nóng)村建房比較隨意，但現(xiàn)在各地對(duì)于宅基地的使用面積，都出臺(tái)了嚴(yán)格的規(guī)定。如果房屋所占的宅基地面積，超過(guò)了當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)使用面積，那這房屋也就別想翻建了。

所以說(shuō)在鄉(xiāng)村想建房的要注意這五種情況是不能翻建，否則將會(huì)被罰！大家還是不要冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)比較好，該解決的還是提前解決好，這樣才能建一個(gè)能夠安心居住的好房屋！